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长租公寓真的爆仓了 杭州鼎家破产4000户租客受损

2020-05-22

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(原标题:长租公寓真的爆仓了 杭州鼎家破产4000户租客受损)

来源 |中国房地产报

作者 |李叶

杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产,给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。租客们通过一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家,再每月返还给贷款APP相应的金额。如今,鼎家破产,租客不仅拿不到先行支付的押金,还依然要每月按时向爱上街还钱,而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金,一些房东已经准备收房。

“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”这些天,我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论掀起了租赁市场的一波风浪。

就在“谁推高了租金”讨论声愈演愈烈的情况下,没人注意到远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)的长租公寓公司宣布破产,这起破产事件有如平地惊雷,牵起人们关于金融+长租公寓模式的警觉。

鼎家贴出的“破产”通知

“无本万利”的扩张模式

鼎家破产,给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。这或许就要从其经营的模式说起,租户顾先生向中国房地产报记者介绍,当初租房时,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。

顾先生使用的分期贷款截图

租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家,再每月返还给贷款APP相应的金额。如今,鼎家轻松破产,租客不仅拿不到先行支付的押金,还依然要每月按时向爱上街还钱,而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金,一些房东已经准备收房。

据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中爱上街是租客绑定最多的。

有业内人士分析后称,鼎家的经营模式本质是利用租客的信用,给自己提供扩张资金,对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前,许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式,这种方式能加快企业资金的回笼。

在破产通知发布后,鼎家一名负责人直接告诉租户:“没钱退押金,更没钱退房租。”

目前,鼎家的租户及业主组成了大大小小的维权群,想通过协商或者法律等途径挽回损失。

一位权威律师提出了建议:一、在房客仍在交房租期间,房东无权赶走房客。房东应去法院起诉鼎家侵占租金,因为房租权益属于房东被鼎家非法侵占,顺序优先于破产清算。如果房东赶走房客,房客可以去公安机关或者法院期诉房东侵犯房客的使用权,要求房东支付因搬家产生的费用;二、即使房东和鼎家签订了单方面终止协议,如“鼎家无力支付房租,合同终止,房屋即日起由房东自行收回”,协议也是无效的。因为房客和鼎家签订的协议在前,房东和中介的合同不能对抗第三人。如果房东赶走房客,房客可起诉房东侵权;三、房客住到支付租金期满后不搬走的,房东可以起诉房客侵权,并向法院申请强制清退。但房客可去法院起诉鼎家赔付押金并承担违约责任。四、鼎家是否属于诈骗很难认定。因为诈骗必须主观恶意在前,但鼎家的情况比较复杂。

“破产”疑云

8月21日,鼎家的部分租户组成的维权小组来到杭州市西湖区人民法院报案,同时也从法院打听到了关于鼎家破产的其他消息。鼎家注册地址是西湖区,而西湖区法院表示没有接到其破产申请。

中国房地产报记者通过天眼查,查到该公司的注册时间为2016年,目前评分为84分,公司并未注销,也没有诉讼、相关法院公告及变更记录。而公司法人魏永锋名下还有28家公司。同时,有自称鼎家公司前员工的人士爆出,鼎家所谓的业务承接方极有可能就是该公司换了一个壳。

一时间,很多人成为了受害者。房东想收房,租户想止损,而借贷公司已经将钱支出,自称鼎家公司前员工的爆料者也表示,鼎家至今也拖欠了大部分员工的工资。

他们有一个共同的疑问,“鼎家公司收到的贷款公司的钱是真金白银到了账,网贷公司手上的征信资料是租客的,租客住着房东的房子。看似是一个租房生意,其实赚的是金融的钱,这样‘无本万利\\’的模式下,公司怎么说倒闭就倒闭了呢?即使是倒闭了,所收的钱就变成空气,人间蒸发了吗?”

长租公寓与P2P

回到开头,胡景晖所说的“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”

实际上,此前鼎家就因拖欠租金被传资金断裂,8月2日该公司法人魏永锋就此发布公告称,其中有误会,望大家不要听信谣言。8月15日,意识到事情不对劲的业主和租户就赶到鼎家办公处维权,他们发现办公处已经被搬空,还在职的员工表示,公司处于这样的状态已经好几天。再接着,就迎来了一纸破产通知。

受害者们发现,这一系列操作,竟与跑路前的P2P理财公司套路如出一辙。鼎家也并非人们所认知的打一枪换一个地方的传统意义上的黑中介,其发布的相关通稿里,显示其成立于2009年,截至2017年底已发展长租公寓超过5000间,并在今年2月份刚刚获得一笔千万级融资,投资方为浙江筑家投资管理有限公司。

鼎家获得融资签约仪式

中国房地产报记者查询相关材料获知,鼎家公司有几位主要管理层,法人魏永锋,高管徐岚、周峰淼、付小杰。

自称公司内部员工的人士爆料称,鼎家的大部分资产被转移到了徐岚头上,又以徐岚为法人注册了名为昌德的房地产中介公司,目前这个公司已有两个门店甚至更多。

目前,记者无法与爆料者口中的徐岚取得联系,这番话的真伪也就无法证实。

鼎家究竟是破产,还是卷钱跑路,至今也仍是个谜。

“金融信贷+长租公寓”模式隐忧

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